Guida ai costi e alla pianificazione del budget

Una delle prime domande quando si acquista o si decide di trasformare un immobile è inevitabilmente:

“Quanto costerà la ristrutturazione?”

La risposta dipende da molti fattori.

Superficie, condizioni dell’edificio, strutture, impianti, livello delle finiture, accessibilità del cantiere e complessità del progetto possono modificare sensibilmente il costo finale.

Per questo motivo il prezzo al metro quadro può essere utile per avere un primo riferimento, ma non dovrebbe mai essere l’unico parametro con cui valutare una ristrutturazione.

Da cosa dipende il costo?

Condizioni iniziali dell’immobile

Un appartamento abitabile che necessita principalmente di nuove finiture è molto diverso da un edificio inutilizzato da anni.

Prima di parlare di budget occorre comprendere cosa esiste realmente.

Opere strutturali

Interventi su solai, coperture, murature portanti o fondazioni possono rappresentare una componente importante dell’investimento.

Impianti

Il rifacimento completo degli impianti elettrico, idrico, climatizzazione e produzione di acqua calda comporta costi differenti rispetto alla semplice modifica di quelli esistenti.

Finiture

Pavimenti, rivestimenti, sanitari, infissi, porte e arredi possono determinare variazioni molto significative.

Accessibilità del cantiere

Un appartamento facilmente raggiungibile e una proprietà situata in un centro storico con accessi limitati presentano condizioni logistiche completamente differenti.

Complessità progettuale

Modificare completamente la distribuzione interna, realizzare nuove aperture, piscine o ampliamenti richiede progettazione e procedure differenti rispetto a un semplice rinnovo estetico.

Il metodo corretto per definire il budget

Per ottenere una valutazione attendibile consigliamo di procedere attraverso quattro passaggi:

1. Sopralluogo
2. Rilievo dell’immobile
3. Definizione del progetto
4. Computo e preventivazione delle opere

Solo dopo avere definito ciò che dovrà essere realmente eseguito è possibile confrontare correttamente i costi.

Acquistare un immobile da ristrutturare?

La valutazione dei lavori dovrebbe iniziare prima dell’acquisto, non dopo.

Conigliaro Building Srl può effettuare una consulenza tecnica preliminare per aiutare il cliente a comprendere condizioni dell’edificio, possibilità di trasformazione e ordine di grandezza dell’intervento.

FAQ

Quanto costa ristrutturare al metro quadro?
Dipende dal livello di intervento. Il costo al metro quadro può essere utile come riferimento preliminare, ma una valutazione attendibile richiede l’analisi dell’immobile e delle opere.

Come posso evitare variazioni importanti durante il cantiere?
Attraverso un progetto sufficientemente dettagliato e una corretta analisi preliminare dell’edificio.

Posso avere una stima prima di acquistare?
Sì. Una valutazione tecnica preliminare può essere particolarmente utile prima di assumere un impegno economico importante.

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